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▲台中市興建社會住宅。

地方中心／綜合就學貸款率利報導

2016總統大選英倫對決，「房」事成為攻防焦點，民進黨總統參選人蔡英文提出「8年20萬戶」社會住宅政策，執政縣市更展現行動力。台中市長林佳龍上任未滿1年，即已有一處社會住宅正式動工；最近林佳龍更拍板，要將市值20億元、鄰近市政府及新光遠百商圈的2千坪精華地段土地，投入興建社會住宅。

只是，用寸土寸金蛋黃區的土地蓋社會住宅，不免讓期待釋出的建商失望，地主更擔心造成房價下跌，還有里長出手連署反對，甚至有人散播謠言指愛滋和精神病患將入住。面對地方的負面耳語，市府不為所動，展現推動地段好、建物好、機能好、租金公道等「三好一公道」社會住宅的決心。

這次總統大選「房」事受關注，除了國民黨參選人朱立倫副手王如玄的軍宅、宿舍風波外，藍綠的社會宅政策廣獲討論中小企業貸款利率週轉救急屏東借錢救急屏東借錢救急。不甘蔡英文「8年20哪裡可以借錢分期付款萬戶」的政見專美於前，朱立倫也喊出「4年40萬戶量體」；但隨即遭打臉，質疑他在新北市長任內提不出社會住宅的成績。

▲台中市社會住宅圖。政府結婚貸款

相較之下，民進黨則透過執政縣市展現的行動力。其中，台中市政府創業貸款率利最低銀行 2016 創業貸款率利最低銀行 2016去年底在林佳龍上任後，隨即執行選前「8年1萬戶」社會住宅政見；今年6月已規劃好10處；10月更已有1處動工微型創業貸款率條件勞工貸款 2016申請，成為全台新任縣市首長首件動工的社會宅。

台北市有「小地寶」仁愛路空總用地，歷次選舉都被點名為社會住宅用地。而台中市在前市長胡志強主政時期，七期重劃區豪宅高樓林立，更因鄰近歌劇院、秋紅谷、轉運站及交流道，成為房地市場炒作的一級戰區。西屯區惠來厝段593等5地號，是附近學區僅存的完整土地之一，且區位方正，堪稱「台中小地寶」。

▲台中市社會住宅規劃區域。

這塊惠來段用地為國有土地，位於西屯區青海路與惠中路口，基地條件優渥，毗鄰捷運綠線、惠來國小、西屯圖書館及櫻花黃昏市場等，生活機能佳且交通便捷，頗受建商期待能釋出。但在推動社會住宅的政策方向下，行政院已核准撥交台中市政府，為推動社會住宅節省鉅額土地成本。

台中市都發局表示，將以多元策略興辦社會住宅，包括：市府編列預算興建、民間參與、閒置公有建物轉型、老舊市場改建、包租代管民間空屋、聯合開發等；另搭配都市計畫容積調整、民間融資提案、銀行低利融資貸款等配套，選擇空間更大。西屯區惠來厝段，則是市府採民間參與方式興辦的第一案社會住宅。

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